駅近の賃貸オフィスの選び方

駅近の賃貸オフィスの選び方

駅近の賃貸オフィスの選び方

東京の賃貸オフィスを探す際には、築年数や賃料などを基準に探すことがありますが、駅からの距離も大切な判断基準になります。オフィスが駅から近いと利便性が高く、いくつかのメリットがあります。
ただし、駅近物件はメリットだけではなくデメリットもあるため、しっかり理解したうえで探すようにしましょう。

駅近賃貸オフィスのメリット

駅近物件のメリット
駅近の賃貸オフィスは従業員やお客さんにとっても利便性が高くなります。メリットを3つ紹介します。

・通勤や営業が楽になる
徒歩数分で駅からオフィスへ移動できるため、営業や通勤が楽になります。特に営業で電車の移動が多い企業は、駅から近い分移動にかかる時間を少なくなり、効率化することができます。また駅近で直通のオフィスの場合は雨の日でも濡れずに通勤ができるため大変便利です。そして女性の従業員がいる場合には夜の帰宅時にも安心です。

・駅近くのお店を利用できる
駅の近くには銀行や郵便局などがあることが多く、業務をスムーズに行えます。またカフェも近くにあることが多く、社外でお客さんと会うときに利用できます。またコンビニやスーパーなどもあるため、従業員の利便性が高いといえるでしょう。

・オフィスの場所がわかりやすい
駅から徒歩数分の場所はわかりやすい場所にあること多く、来客があった場合にも便利です。駅から近いことはお客さんの移動の負担を減らすことにもなり、よりよいビジネス関係を築けるでしょう。

駅近賃貸オフィスのデメリット

東京など建物が密集しているエリアの駅近の賃貸オフィスは場所によっては騒音や賃料がデメリットになります。デメリットを2つ紹介します。

・電車の騒音が聞こえる場合がある
線路がすぐ隣にあるオフィスの場合は電車が通るたびに音が響く場合があります。会議中や来客時に音が響いてしまうと、業務に影響する可能性が高いです。駅近でも防音性の高いオフィスもあるため、音が気になる場合は防音性を確かめるとよいでしょう。

・賃料が高い場合が多い
駅近は利便性が高く人気のため賃料が高い場合が多いです。賃料は毎月かかるランニングコストのため、しっかり考える必要があります。月にいくらまでなら賃料を払うことができるのかを考え、それに合った賃貸オフィスを借りるようにしましょう。

駅近賃貸オフィスの探し方とチェックポイント

駅近賃貸オフィスの探し方とチェックポイント
駅近の物件を探す場合には条件を指定して絞れるサイトを利用することが手軽でおすすめです。実際に店舗に行かずに物件一覧を見ることができるため、時間がない方でも調べることができます。特に東京は賃貸オフィスが多いため、インターネットを利用して探すと早くて便利です。気になる物件があったら管理会社に連絡をして実際に内見を行いましょう。その際に内見でチェックすべきポイントをご紹介します。

・共有部分の管理状況
トイレなどの共有部分が清潔でしっかり管理されていると、安心してビルを利用することができます。管理人が常駐していると空調のトラブルなど何か問題があったときに迅速に対応してもらえます。

・部屋の広さ
坪数でおおよその広さはわかりますが、部屋の形によっても使用できる面積は異なるため、実際に見ることをおすすめします。どのようなレイアウトにしたいのかを意識して広さを見るとよりよいでしょう。

・オフィス用品が置けるかどうか
パソコンやプリンターなど、必要なオフィス用品が置けるかどうかを確認しましょう。また、ドアの大きさなどを測り、オフィス用品を運び込むことができるかどうかを確認しておくと搬入の際にスムーズです。

・エレベーターの数
エレベーターがない、1基しかないという場合は、ビルによっては不便な場合があります。例えば階数が多く、ビルで働いている人が多い場合はエレベーターの待ち時間が長くなるため不便でしょう。ビル全体を見て、エレベーターの利便性を判断するようにしましょう。

・天井の高さ
天井の高さによって、広さの感じ方は大きく変わります。天井が高いと快適に過ごすことができます。

・駐車場や近くにパーキングがあるかどうか
営業などで車を使う企業は駐車場があるかどうかを確認する必要があります。また従業員が車通勤を希望しているかどうかを聞き、需要を確かめておくとよいでしょう。もし駐車場がない場合は近くにパーキングがあると、お客さんが車で来た時にも便利です。

まとめ

駅近の賃貸オフィスを探す際には自社にとって必要な条件は何かということを意識するようにしましょう。例えば来客が多い企業であれば、お客さんが見たときにどう評価されるかということを意識するとよいでしょう。そのため駅近で電車の騒音が気にならない、オフィスの外装、内装がきれいということが必要な条件となります。

また賃貸オフィスはどの管理会社に契約を依頼するかによって、仲介手数料が変わります。特典がついてより便利になる場合もあるので、どこに依頼するかは求める条件によって変えるようにしましょう。

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